1535 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 52 m² · constr. 2020 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339234107170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027339234107170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 406 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 430 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 441 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 376 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 346 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 478 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 198 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 493 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 407 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 427 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 2 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 468 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 273 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 527 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 268 483 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.