1421 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 134,1 m² · constr. 1952 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339234140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027339234140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 322 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 702 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 679 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 821 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 678 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 223 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.