1550-1552 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339234855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027339234855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 326 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 505 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 408 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 570 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 402 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 625 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 419 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 187 $ Poids 73 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 536 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.