1441 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 80,5 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027339235107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 198 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 699 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 184 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 23 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 166 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 868 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.