1582-1584 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 181,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027339235183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 577 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +94 116 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 330 $ Poids 45 % |
| 5 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 908 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 494 921 $ Poids 39 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +76 019 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 648 226 $ Poids 32 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 893 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 229 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 513 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 676 723 $ Poids 29 % |
| 11 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 079 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.