1445 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 71,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027339235269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 0 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 489 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 452 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 174 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 611 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 484 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 999 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 321 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 185 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 259 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 328 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 290 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 372 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.