1444 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 165,6 m² · constr. 1999 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027339235395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 602 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 841 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 804 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 745 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 698 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 644 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 922 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 936 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 537 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 722 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 854 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 709 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 186 650 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.