1450 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027339235526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 498 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 402 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 359 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 489 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 857 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 733 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 935 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 693 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 442 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 444 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 322 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 482 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.