1454 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027339235637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
393 080 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 515 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 717 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 416 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 370 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 838 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 636 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 872 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 755 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 556 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 495 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 500 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 950 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 716 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 887 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 614 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.