1458 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027339235728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
393 080 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 501 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 462 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 350 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 468 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 429 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 350 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 428 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 429 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 628 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 485 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 468 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 754 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 438 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.