1570 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027339235752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 551 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 462 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 538 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 243 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 662 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 503 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.