1566 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027339235871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 410 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 364 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 338 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 416 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 483 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 472 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 382 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 820 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 570 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.