1562 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339235990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027339235990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 346 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 423 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 420 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 371 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 488 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 390 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 588 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 66 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 482 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.