1448-1450 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 194,3 m² · constr. 1956 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339236003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027339236003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 607 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 946 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 511 807 $ Poids 32 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 676 $ Poids 17 % |
| 7 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 782 $ Poids 6 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 506 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.