1462 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 62,3 m² · constr. 1988 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339236199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027339236199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 399 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 334 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 260 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 542 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 383 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 430 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 380 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 520 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −37 778 $ | 430 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 403 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 396 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 99 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 451 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 389 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 468 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 100 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.