1455-1457 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339236501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027339236501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 860 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 503 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 893 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 109 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 902 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 889 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 971 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 205 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.