1465 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339236805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027339236805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 389 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 414 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 400 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 449 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 491 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 429 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 144 $ Poids 72 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 789 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 814 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 411 975 $ Poids 66 % |
| 12 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 189 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 454 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.