1338 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339240687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027339240687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 215 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 168 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 409 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 305 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 449 047 $ Poids 79 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.