1334-1336 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
268 400 $
Terrain · 3 764 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339240859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027339240859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 609 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 59 % |
| 2 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 684 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 40 % |
| 3 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 352 900 $ Ajust. marché +68 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 26 % |
| 4 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 1220, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 466 610 $ Ajust. marché +5 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 24 % |
| 6 | 1236, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 450 093 $ Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 366 $ Poids 23 % |
| 7 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 462 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 1195, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +26 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 477 m · Vendu 368 792 $ Ajust. marché +60 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 488 $ Poids 20 % |
| 12 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 477 m · Vendu 378 525 $ Ajust. marché +62 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 822 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.