1399 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339241465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027339241465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 55 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 573 $ Poids 89 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 453 $ Poids 87 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 861 $ Poids 84 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 564 $ Poids 83 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 387 000 $ Poids 82 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 404 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 348 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 630 $ Poids 75 % |
| 12 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −44 559 $ | 459 249 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.