1412 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339241838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027339241838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 36 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 256 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 452 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 475 $ Poids 91 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 943 $ Poids 89 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 531 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 369 $ Poids 83 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 362 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 402 859 $ Poids 79 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 777 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −24 755 $ | 477 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 392 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 493 802 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.