1416 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339241967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027339241967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 652 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 569 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 732 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 810 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 512 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 857 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 827 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 518 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 616 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 507 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 620 693 $ Poids 52 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 910 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 203 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.