1399 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339242076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027339242076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 453 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 191 $ Poids 92 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 078 $ Poids 89 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 533 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 513 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 361 $ Poids 82 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 363 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 323 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 239 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 418 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 495 020 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.