1398 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339242273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027339242273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 235 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 786 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 400 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 37 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 372 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 886 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 474 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 746 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 403 704 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.