1400 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339242442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027339242442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 18 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 384 $ Poids 89 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 157 $ Poids 88 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 241 953 $ Poids 87 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 408 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 447 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 878 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.