1410 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 68,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339243032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027339243032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 456 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 445 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 280 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 361 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 798 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 171 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 874 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 158 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 254 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 285 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 826 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 421 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 851 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 323 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.