1522 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 87,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339243746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027339243746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 794 $ Poids 79 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 540 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 206 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.