1549 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339244333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027339244333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 371 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 473 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 434 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 449 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 412 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 591 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 433 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 623 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 469 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 849 $ Poids 77 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 492 870 $ Poids 74 % |
| 12 | , Québec 2025-07-29 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.