1539 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 65,1 m² · constr. 1993 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339244701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027339244701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
391 159 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 102 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 293 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 360 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 451 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 272 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 196 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 248 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 350 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 877 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 860 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 228 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 781 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 213 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 819 $ Poids 54 % |
| 12 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 308 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.