1542 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339244747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339244747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 735 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 244 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 635 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 813 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.