1538 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339244886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027339244886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 460 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 243 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 635 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 501 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 954 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.