1570 Rue Henne · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339245288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027339245288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 399 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 425 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 392 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 467 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 372 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 590 848 $ Poids 70 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 112 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 483 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 910 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.