1472 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339246112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027339246112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 525 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 469 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 479 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 492 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 401 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 450 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 436 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 518 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 439 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 783 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 443 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.