1478 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339246243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027339246243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 536 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 458 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 420 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 464 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 425 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 499 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 347 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 481 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 537 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.