1482 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339246314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027339246314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 430 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 435 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 395 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 493 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 380 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 455 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 170 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 493 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 111 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 473 $ Poids 68 % |
| 12 | , Québec 2025-07-29 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.