1484 Rue Herisson · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 95,3 m² · constr. 1995 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339246405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027339246405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 375 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 440 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 429 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 389 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 681 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 114 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 177 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +6 744 $ | 487 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 005 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.