1481 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 75,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339247042210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027339247042210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 620 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 265 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 155 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 172 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 276 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 466 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 939 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 193 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 216 $ Poids 57 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 402 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 656 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.