1337 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 128,9 m² · constr. 2014 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339250144180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027339250144180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 486 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 536 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 487 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 675 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 567 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 630 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 828 264 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 571 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 487 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 467 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 527 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 613 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.