1408 Rue Grandpierre · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 86,7 m² · constr. 1956 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339250983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027339250983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 893 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 274 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 396 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 459 035 $ Poids 89 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 022 $ Poids 85 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 561 $ Poids 82 % |
| 9 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 205 299 $ Poids 82 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 181 $ Poids 81 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 312 $ Poids 80 % |
| 12 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 441 701 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.