1411 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339251010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027339251010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 425 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 224 193 $ Poids 84 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 349 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 466 012 $ Poids 81 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 581 $ Poids 80 % |
| 11 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 976 $ Poids 80 % |
| 12 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 699 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.