1323 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339251560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027339251560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 376 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 529 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 257 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 455 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +16 256 $ | 239 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 441 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 391 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 496 224 $ Poids 80 % |
| 9 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 535 912 $ Poids 79 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 398 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.