1315-1317 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 95,5 m² · constr. 1994 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339251740210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027339251740210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 593 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 488 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 864 $ Poids 82 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 010 $ Poids 79 % |
| 9 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 338 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +12 378 $ | 527 686 $ Poids 77 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 352 $ Poids 77 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 697 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.