1311-1313 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 103,4 m² · constr. 1993 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339251851410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027339251851410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 269 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 411 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 590 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 644 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 554 $ Poids 84 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 606 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 539 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 214 $ Poids 83 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 679 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 386 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 559 406 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.