1486 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 95,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339252768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027339252768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 491 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 558 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 507 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 389 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 471 077 $ Poids 78 % |
| 9 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −17 328 $ | 498 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 612 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 354 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 534 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 402 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.