1523 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 60,4 m² · constr. 2003 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339253269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339253269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 580 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 43 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 352 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 24 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 274 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 235 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 146 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 812 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 821 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 316 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 457 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 670 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 303 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 636 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 428 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 156 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 105 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 640 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.