1503 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 70,7 m² · constr. 1992 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339253887210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027339253887210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 274 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 467 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 659 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 342 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 287 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 174 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 761 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 22 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 513 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 318 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 763 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 40 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 112 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.