1499 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 75,1 m² · constr. 1992 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339253986910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027339253986910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 231 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 649 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 351 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 269 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 481 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 768 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 182 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 945 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 444 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.