1534 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339254035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027339254035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 464 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 503 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 065 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.