1537 Rue Henne · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339254138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027339254138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 469 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 397 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 546 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 848 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 498 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 458 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.