1530 Rue Hortensias · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339254195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027339254195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 438 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 534 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 367 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 652 $ Poids 75 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 759 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 511 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 457 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 419 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 955 $ Poids 73 % |
| 12 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 828 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +4 951 $ | 518 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.